Lorsque l'on se lance dans l'achat, la vente ou la location d'un bien immobilier dans la pittoresque ville de Marbella, il est essentiel de bien comprendre les taxes et les frais liés à la propriété. Ces obligations financières ne sont pas de simples formalités ; ce sont des éléments essentiels qui influencent la transaction globale et l'expérience de la propriété sur la Costa del Sol ensoleillée d'Espagne.
À Marbella, où le marché immobilier prospère avec des villas de luxe, des appartements de charme et de magnifiques propriétés en bord de mer, le fait d’être bien informé sur ces coûts peut influencer de manière significative vos décisions d’investissement et votre planification financière.
Dans ce guide, nous allons nous pencher sur les nuances des taxes et des frais immobiliers à Marbella, en mettant en lumière ce à quoi les acheteurs, les vendeurs et les locataires peuvent s’attendre. Que vous soyez séduit par l’attrait d’un style de vie méditerranéen ou que vous investissiez dans une maison de vacances, la compréhension de ces aspects financiers vous assurera un parcours immobilier plus fluide et plus prévisible. Des impôts locaux aux frais de notaire, en passant par tout ce qui se trouve entre les deux, nous vous fournirons les connaissances dont vous avez besoin pour naviguer en toute confiance sur le marché immobilier de Marbella.
Honoraires d’avocat
Frais d’avocat : Les honoraires d’un avocat dans le cadre de la vente d’un bien immobilier s’élèvent généralement à environ 1 % du prix de vente du bien. Ce pourcentage peut toutefois varier en fonction du prix du bien et de l’avocat choisi.
1 % + TVA
Frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier
Lors de l’achat d’un bien immobilier, des frais de notaire sont facturés pour garantir la sécurité et la légitimité de la transaction.
+/- € 3,000
Impôt sur le patrimoine
Les personnes qui résident en Espagne à des fins fiscales et qui détiennent des actifs dans le monde entier, ainsi que les non-résidents qui détiennent des actifs en Espagne ou qui ont la possibilité d’exercer de tels actifs, sont assujettis à cet impôt.
Le montant de l’impôt est déterminé en fonction des actifs détenus par le contribuable à la fin de l’année, plus précisément au 31 décembre.
TVA (IVA) et DROIT DE TAMPON (AJD)
- Pour les nouveaux développements : 10 % + 1.2%.
- Pour les reventes : 7 % + 1,2 %.
- Terrains : 21 % + 1,2 %.
Taxe IBI pour les frais d’entretien courant et les charges collectives
Il s’agit de la valeur attribuée à chaque propriété par les autorités fiscales locales et qui figure sur vos documents fiscaux IBI. Cette valeur est généralement inférieure à la valeur marchande réelle du bien.
La taxe IBI est généralement calculée sous la forme d’un pourcentage allant de 0,4 % à 1,1 % de la valeur cadastrale.
Taxes municipales – enlèvement des ordures
Le montant dû varie d’une ville à l’autre et est normalement payé au cours des mois d’avril/mai de chaque année.