Guide d’achat de propriétés à Marbella

Ce guide de l’acheteur fournit des informations précieuses et des aperçus sur divers aspects de l’achat d’une propriété à Marbella, y compris les considérations juridiques, les aspects financiers et des conseils pour un achat immobilier réussi :

• Le point de départ serait de choisir un agent immobilier fiable et compétent qui pourra vous aider à vous guider tout au long de la procédure de vente. Chez Engel & Völkers Marbella, nos stratégies sur mesure sont conçues pour maximiser votre succès sur le marché intermédiaire supérieur. Nous sommes stratégiquement positionnés pour vous offrir une expertise locale qui s’étend à travers différents quartiers et communautés. Notre objectif n’est pas seulement de vendre des propriétés, mais de vous offrir une expérience fluide et satisfaisante.
• Lorsque vous recherchez un agent immobilier, il est important d’en choisir un avec une bonne réputation et un bon emplacement physique. Il est également crucial de trouver quelqu’un qui a de l’expérience, surtout dans la région de Marbella. Ils doivent avoir des vendeurs expérimentés, des tactiques publicitaires efficaces et avoir fait leurs preuves dans les transactions.
• Chez Engel & Völkers, avec six bureaux pratiques à travers Marbella, nous disposons d’agents qui ont la connaissance et l’expérience des micro-zones ainsi que du marché local, permettant à nos clients d’obtenir la maison de leurs rêves au meilleur prix possible de manière détendue et sans soucis. manière.

• À propos de l’emplacement :
  • Comprenez les différents quartiers et zones de Marbella.
  • Recherchez les commodités locales, les transports, les écoles et les installations de loisirs disponibles dans la zone choisie.
• À propos des types de propriétés :
  • Des villas luxueuses avec une vue imprenable sur la mer aux appartements modernes nichés dans des quartiers animés, en passant par de charmantes maisons de ville, des penthouses contemporains ou des terrains situés dans des quartiers recherchés de Marbella.
• À propos du budget et du financement :
  • Déterminez votre budget et explorez les options de financement, y compris les hypothèques et les prêts.
  • Tenez compte des coûts supplémentaires tels que les taxes foncières, les frais juridiques et les frais d’entretien.

• Embaucher un avocat
  • Pour ceux qui cherchent à acheter une propriété en Espagne, Engel & Völkers recommande fortement de faire appel à un avocat local car en Espagne, les lois peuvent varier selon la localité. Il est crucial d’avoir un conseiller juridique qui parle la même langue que l’acheteur pour une meilleure compréhension, car il peut être difficile d’en trouver un à distance après avoir déjà commencé le processus de négociation d’achat. De plus, l’avocat de l’acheteur est chargé de rédiger le contrat d’achat.
  • Il n’est pas obligatoire d’être présent en Espagne à condition de donner procuration à votre avocat.
  • Engel & Völkers propose une liste d’avocats hautement qualifiés pour vous conseiller sur les formalités administratives nécessaires, les impôts à payer et toute autre question connexe.
  • Honoraires d’avocat : 1% + TVA.
• Vérifications nécessaires:
  • Effectuez une diligence raisonnable approfondie sur la propriété, notamment en vérifiant les limites de la propriété, les services publics et toute restriction de zonage potentielle.
• Fiscalité et frais :
  • Comprendre les taxes applicables, notamment :
    • Impôt sur la fortune : qui est imposé aux personnes physiques résidentes fiscales espagnoles et à leurs actifs nets partout dans le monde. Cela s’applique également aux non-résidents qui possèdent des biens et des droits en Espagne ou qui ont la capacité de les exercer. L’impôt est prélevé sur la base des actifs détenus par le contribuable à la fin de l’année, au 31 décembre.
    • TVA (IVA) et DROIT DE TIMBRE (AJD) : 10 % + 1,2 % pour les nouveaux développements, 7 % + 1,2 % pour les reventes et 21 % + 1,2 % pour les villas, appartements ou terrains.
  • Prévoyez des frais d’entretien courants et des charges communautaires, surtout si vous achetez dans un complexe résidentiel : IBI – Il s’agit de la valeur attribuée à chaque propriété par les autorités fiscales locales et peut être trouvée sur vos documents fiscaux IBI. Cette valeur est généralement inférieure à la valeur marchande réelle du bien. La taxe IBI est généralement calculée sous forme d’un pourcentage allant de 0,4% à 1,1% de la valeur cadastrale – et les taxes municipales telles que « Basura » qui doivent être payées à la mairie (Ayuntamiento) pour l’enlèvement des déchets. Le montant dû varie d’une ville à l’autre et est normalement payé au cours des mois d’avril/mai de chaque année.
• Résidence et immigration :
  • Si vous achetez en tant que non-résident, considérez les avantages potentiels de l’obtention de la résidence espagnole grâce au programme « Golden Visa ».
    • Le programme « Golden Visa » est un type spécial de permis de séjour créé spécialement pour tous les citoyens extérieurs à l’Union européenne qui souhaitent réaliser un investissement important en Espagne, afin de s’installer et d’obtenirresidency in the country.
    • Si vous achetez un bien immobilier d’une valeur de 500 000 € ou plus, vous recevrez un premier Golden Visa valable un an, qui pourra ensuite être renouvelé pour 2 ans et échangé contre un permis de séjour en Espagne, à condition de conserver votre investissement initial. Le permis de séjour peut ensuite être renouvelé indéfiniment et si vous avez l’intention de vivre réellement en Espagne, vous pouvez alors demander la résidence permanente après cinq ans de résidence continue.
    • Pas besoin de devenir résident fiscal du pays. Il vous suffit de visiter l’Espagne une fois par an pour renouveler ce permis.
    • Vous pouvez faire une demande conjointe et inclure à la fois votre conjoint et vos enfants, afin qu’ils obtiennent également leur résidence en Espagne grâce à votre seul investissement.
  • Documents requis pour le Golden Visa en Espagne :
    • Preuve d’achat montrant que la propriété a été achetée au moins 90 jours avant le dépôt de votre demande de visa.
    • Formulaire de demande de visa pour l’Espagne.
    • Numéro NIE et/ou original et copie de votre passeport.
    • Une photographie récente en couleur sur fond blanc.
    • Original et photocopie d’un certificat médical avec traduction originale délivré au plus tard 90 jours avant la date de votre rendez-vous.
    • Copie certifiée conforme de votre extrait de casier judiciaire.
    • Preuve de paiement des frais de visa, qui doivent être payés dans la monnaie locale (Euros).
    • Preuve de résidence légale.
    • Preuve de l’identité et de la qualité du représentant légal dans le cas où la demande est introduite par son intermédiaire.
  • L’exposé ci-dessus s’applique aux citoyens britanniques, qui doivent suivre la même procédure que les non-citoyens de l’Union européenne.
  • Si vous achetez en tant que citoyen de l’UE :
    • N.I.E. (Numéro d’identification pour les étrangers). Tout acheteur qui n’est pas de nationalité espagnole doit obtenir un « NIE » auprès de la police locale. Ce numéro est obligatoire pour toute transaction immobilière.
    • Permis de séjour. Il n’est pas nécessaire d’avoir un permis de séjour pour acheter une propriété en Espagne, sauf si vous envisagez de vivre en Espagne. Dans ce cas, vous devrez demander la résidence fiscale en Espagne.
  • Il n’est pas obligatoire d’être présent en Espagne lors de la demande de visa ou de permis. Il est cependant indispensable de s’y rendre pour une pré-visite afin d’observer toutes les options d’investissement disponibles et de créer un compte bancaire dans le pays même.

• Organisez des visites de la propriété pour évaluer l’état de la propriété et de ses environs.
• Pour la revente si vous financez l’achat, envisagez de faire appel à un inspecteur professionnel pour évaluer l’intégrité structurelle et l’état général de la propriété.
• Vérification KYC pour l’identification du client et en conformité avec les lois espagnoles sur la protection des données personnelles (RGPD). Il s’agit du processus obligatoire d’identification et de vérification de l’identité du client lors de l’ouverture d’un compte et périodiquement dans le temps. Cette consultation comprend tous les comptes et finances de l’entreprise, ainsi que les revenus personnels.

• Chez EV, nous sommes experts dans la négociation du prix d’achat et d’autres conditions, afin d’obtenir la meilleure offre possible pour notre client. Nous gérons l’offre formelle sous réserve d’une inspection et d’un examen juridique réussis.
• L’offre doit inclure des informations telles que les conditions et modalités, le prix, le délai de réalisation, toute exigence particulière, les coordonnées de la personne faisant l’offre et l’avocat qui sera mandaté. De plus, l’offre doit préciser le montant de la caution à payer.

• 1% du prix de la maison +/- 5.000 – 20.000 €

• Une fois les conditions convenues, un contrat d’achat privé – contrato de arras – est généralement créé par l’acheteur et signé, accompagné de l’acompte de 10 %.

• Finalisez la transaction en signant la « Escritura » (acte) devant un notaire.
• Tous les pays ne disposent pas d’un notaire pour vérifier les documents comme c’est le cas en Espagne. Alors qui est le notaire ? Les notaires sont des professionnels impartiaux et faciles à approcher. Ils sont disponibles pour vous conseiller, vous assister et s’assurer que votre contrat ou votre transaction est conforme à la loi. Le notaire offre une garantie de légitimité et de sécurité tant aux particuliers qu’à l’État.
• Frais de registre foncier +/- 3 000 €
• La propriété est ensuite officiellement enregistrée à votre nom auprès du registre foncier local.

• Si la propriété sera vacante une partie de l’année, envisagez les services de gestion immobilière pour assurer son entretien.
• Chez Engel & Völkers, nous disposons également d’un département de location à court terme pour des vacances de luxe à Marbella, une option hautement recommandée pour tout résident occasionnel qui souhaite profiter d’un séjour totalement confortable dans notre pays.

En résumé:

Si un acheteur en Espagne a réglé tous les documents nécessaires (avocat, numéro NIE et compte bancaire ouvert), il aura alors une meilleure position lorsqu’il fera une offre d’achat, car il sera en mesure de verser rapidement un dépôt après l’acceptation, ayant déjà pris soin de tout le reste.