Leitfaden für ausländische Käufer

Ihr Weg zur Traumimmobilie beginnt hier

Marbella ist ein begehrtes Ziel für Immobilienkäufer aus der ganzen Welt. Bei Engel & Völkers Marbella haben wir uns darauf spezialisiert, unseren Kunden den Erwerb von Luxusimmobilien in dieser exklusiven Region zu erleichtern. Dieser Leitfaden ist Ihr perfekter Verbündeter auf der spannenden Reise zum Erwerb Ihrer Traumimmobilie in Marbella.

Marbella bietet mit seinem perfekten Klima, den herrlichen Stränden und einer pulsierenden Kulturszene einen unvergleichlichen Lebensstil. Bei der Suche nach Immobilien in Marbella sollten Sie auf die Lage, den Stil und die Annehmlichkeiten achten. Von Villen am Meer bis hin zu modernen Wohnungen im Stadtgebiet bietet Marbella für jeden Geschmack das Richtige. Bei E&V bieten wir Ihnen fachkundige Beratung, um die Immobilie zu finden, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen am besten entspricht.

Luxusimmobilien zum Verkauf in Marbella

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein klarer und gut geregelter Prozess. Er beginnt mit der Auswahl der Immobilie, gefolgt von der rechtlichen Prüfung und der Unterzeichnung eines Kautionsvertrags. Anschließend erfolgt die Zahlung der Kaution, die zur Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar führt. Eine rechtliche und finanzielle Beratung während dieses Prozesses ist unerlässlich, und wir von E&V sorgen dafür, dass alle Schritte reibungslos ablaufen.

Spanien ist ein äußerst attraktives Ziel für ausländische Immobilieninvestoren. Die spanischen Gesetze unterstützen ausländische Investitionen und bieten beispielsweise das „Goldene Visum“ für diejenigen, die einen erheblichen Betrag in Immobilien investieren. Dieses Programm bietet die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien zu erhalten, was für viele Investoren einen erheblichen Anreiz darstellt.

Das „Golden Visa“ ist ein Aufenthaltsprogramm, das mehrere Länder, darunter auch Spanien, für außereuropäische Investoren anbieten. In Spanien ermöglicht das Goldene Visum ausländischen Investoren, unter bestimmten Investitionsbedingungen ein legales Aufenthaltsrecht in Spanien zu erhalten. Dieses Programm ist besonders für diejenigen attraktiv, die in den spanischen Immobilienmarkt investieren möchten.

Goldene Visa Anforderungen:

• Aufenthaltsgenehmigung durch den Erwerb von 2 Millionen Euro an öffentlichen Schulden.
• Aufenthaltserlaubnis durch den Erwerb von 1 Million Euro in Aktien oder Anteilen oder Bankeinlagen bei Finanzinstituten.
• Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie im Wert von 500.000 Euro frei von allen Lasten (eine oder mehrere Eigenschaften).
• Aufenthaltsgenehmigung durch ein Unternehmensprojekt.

Das Verständnis der finanziellen und steuerlichen Aspekte des Immobilienkaufs in Spanien ist entscheidend für eine kluge und rentable Investition. Dazu gehören Steuern wie ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), VAT und andere Ausgaben im Zusammenhang mit der Transaktion. Der ITP variiert je nach Autonomer Gemeinschaft zwischen 6 % und 10 %, während die für neue Immobilien geltende Mehrwertsteuer 10 % beträgt. Darüber hinaus sind weitere Kosten zu berücksichtigen, Stempelabgabe (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), die in der Regel etwa 1,5 % beträgt.

Bei E&V bieten wir Beratung zu den besten Finanzierungsmöglichkeiten und Steuerberatung. Beim Kauf einer Immobilie in Andalusien im Wert von 1.500.000 € würde der ITP beispielsweise 8 % betragen, was 120.000 € entspricht. Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, würde die Mehrwertsteuer 10 % betragen, was 150.000 € ausmacht. Hinzu kämen weitere geringfügige Kosten wie die Stempelsteuer und die Notar- und Registergebühren, so dass sich die Gesamtkosten der Transaktion auf 150.000 € belaufen würden.

Unser Expertenteam sorgt dafür, dass jeder Aspekt Ihrer Investition mit größter Effizienz und Sachkenntnis abgewickelt wird, um eine zufriedenstellende und vorteilhafte Kauferfahrung zu garantieren.

Marbella ist nicht nur ein Ort für Investitionen, sondern auch ein Ort zum Leben und Genießen. Mit seinem idealen Klima, dem vielfältigen kulinarischen Angebot, den weltberühmten Golfplätzen und einer bereichernden Kulturszene ist das Leben hier eine einzigartige Erfahrung. Wir erkunden die verschiedenen Gegenden von Marbella, jede mit ihrem eigenen Charme, um Ihnen zu helfen, Ihren idealen Platz in diesem Paradies zu finden.

Marbella-Gebietsführer

Endlich ist es wichtig zu verstehen, wohin sich der Immobilienmarkt in Marbella entwickelt. Wir analysieren Trends und Marktprognosen und beraten Sie fachkundig, um sicherzustellen, dass Ihre Investition sicher und langfristig rentabel ist. Aufgrund der konstanten Nachfrage und des anhaltenden Wachstums ist Marbella nach wie vor eine kluge Wahl für internationale Käufer und Investoren.

Bei Engel & Völkers Marbella sind wir stolz darauf, unseren Kunden einen außergewöhnlichen Service zu bieten. Dieser Leitfaden ist nur der Anfang Ihrer Reise auf dem Immobilienmarkt von Marbella. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche und professionelle Erfahrung bei der Suche nach Ihrer idealen Immobilie.