When embarking on the journey of buying, selling or renting property in picturesque Marbella, it is crucial to have a clear understanding of the property taxes and fees involved. These financial obligations are not mere formalities; they are essential components that affect the overall transaction and ownership experience on Spain's sunny Costa del Sol.
W Marbelli, gdzie rynek nieruchomości kwitnie dzięki luksusowym willom, uroczym mieszkaniom i oszałamiającym nieruchomościom przy plaży, bycie dobrze poinformowanym o tych kosztach może znacząco wpłynąć na decyzje inwestycyjne i planowanie finansowe.
W tym przewodniku zagłębimy się w niuanse podatków od nieruchomości i opłat w Marbelli, rzucając światło na to, czego mogą oczekiwać kupujący, sprzedający i najemcy. Niezależnie od tego, czy jesteś urzeczony urokiem śródziemnomorskiego stylu życia, czy inwestujesz w dom wakacyjny, zrozumienie tych aspektów finansowych zapewni płynniejszą i bardziej przewidywalną podróż po rynku nieruchomości. Od lokalnych podatków po opłaty notarialne i wszystko pomiędzy, wyposażymy Cię w wiedzę, której potrzebujesz, aby pewnie poruszać się po rynku nieruchomości w Marbelli.
Wynagrodzenie prawnika
Opłaty prawników: Opłaty pobierane przez prawnika w procesie sprzedaży nieruchomości wynoszą zazwyczaj około 1% ceny sprzedaży nieruchomości. Procent ten może się jednak różnić w zależności zarówno od ceny nieruchomości, jak i wybranego prawnika.
1% + VAT
Opłaty notarialne związane z nieruchomościami
Przy zakupie nieruchomości pobierane są opłaty notarialne, aby zapewnić bezpieczeństwo i legalność transakcji.
+/- € 3,000
Podatek od majątku
Osoby fizyczne, które są rezydentami podatkowymi w Hiszpanii i posiadają aktywa na całym świecie, a także nierezydenci, którzy posiadają udziały w Hiszpanii lub potencjał do korzystania z takich udziałów, podlegają temu podatkowi.
Kwota podatku jest ustalana na podstawie aktywów posiadanych przez podatnika na koniec roku, a konkretnie na dzień 31 grudnia.
VAT (IVA) i OPŁATA SKARBOWA (AJD)
- Dla deweloperów: 10 % + 1.2%.
- Dla odsprzedaży: 7% + 1,2%.
- Działki: 21% + 1,2%.
Podatek IBI na bieżące opłaty eksploatacyjne i opłaty wspólnotowe
Jest to wartość nadawana każdej nieruchomości przez lokalne organy podatkowe i można ją znaleźć w dokumentach podatkowych IBI. Wartość ta jest zazwyczaj niższa niż rzeczywista wartość rynkowa nieruchomości.
Podatek IBI jest zazwyczaj obliczany jako wartość procentowa wynosząca od 0,4% do 1,1% wartości katastralnej.
Podatki gminne – wywóz śmieci
Należna kwota różni się w zależności od miasta i jest zwykle wypłacana w kwietniu/maju każdego roku.