Przewodnik dla kupujących nieruchomości w Marbelli

Ten przewodnik dla kupujących zawiera cenne informacje i spostrzeżenia dotyczące różnych aspektów zakupu nieruchomości w Marbelli, w tym kwestii prawnych, aspektów finansowych i wskazówek dotyczących udanego zakupu nieruchomości:

• Punktem wyjścia byłoby wybranie wiarygodnego i kompetentnego agenta nieruchomości, który może pomóc w przeprowadzeniu procedury sprzedaży. W Engel & Völkers Marbella nasze dostosowane strategie mają na celu maksymalizację sukcesu na rynku nieruchomości średniej klasy. Mamy strategiczną pozycję, aby zaoferować lokalną wiedzę specjalistyczną, która obejmuje różne dzielnice i społeczności. Naszym celem jest nie tylko sprzedaż nieruchomości, ale także zapewnienie bezproblemowego i satysfakcjonującego doświadczenia.
• Szukając agenta nieruchomości, ważne jest, aby wybrać takiego, który ma dobrą reputację i fizyczną lokalizację. Ważne jest również, aby znaleźć kogoś, kto ma doświadczenie, szczególnie w rejonie Marbelli. Powinien mieć doświadczonych sprzedawców, skuteczną taktykę reklamową i udokumentowane sukcesy w transakcjach.
• W Engel & Völkers, z sześcioma dogodnymi biurami w całej Marbelli, zatrudniamy agentów, którzy posiadają wiedzę i doświadczenie w zakresie mikroobszarów, a także lokalnego rynku, umożliwiając naszym klientom uzyskanie wymarzonego domu w najlepszej możliwej cenie w zrelaksowany i beztroski sposób.

• Informacje o lokalizacji:
  • Poznaj różne dzielnice i obszary w Marbelli.
  • Zapoznaj się z lokalnymi udogodnieniami, transportem, szkołami i obiektami rekreacyjnymi dostępnymi w wybranym obszarze.
• O nieruchomosci typy:
  • Od luksusowych willi z pięknymi widokami-na-morze, po nowoczesne apartamenty położone w tętniących życiem dzielnicach, urocze kamienice, nowoczesne penthouse’y lub działki w popularnych częściach Marbelli.
• Informacje o budżecie i finansowaniu:
  • Określ swój budżet i zbadaj opcje finansowania, w tym kredyty hipoteczne i pożyczki.
  • Weź pod uwagę dodatkowe koszty, takie jak podatki od nieruchomości, opłaty prawne i koszty utrzymania.

• Zatrudnienie prawnika
  • Dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii, Engel & Völkers zdecydowanie zaleca współpracę z lokalnym prawnikiem, ponieważ w Hiszpanii przepisy mogą się różnić w zależności od lokalizacji. Ważne jest, aby mieć doradcę prawnego, który mówi w tym samym języku co kupujący, aby lepiej go zrozumieć, ponieważ znalezienie go zdalnie po rozpoczęciu procesu negocjacji zakupu może być przytłaczające. Co więcej, prawnik kupującego jest odpowiedzialny za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży.
  • Obecność w Hiszpanii nie jest obowiązkowa, o ile udzielisz pełnomocnictwa swojemu prawnikowi.
  • Engel & Völkers oferuje listę wysoko wykwalifikowanych prawników, którzy doradzą w zakresie niezbędnych formalności, podatków do zapłacenia i wszelkich innych powiązanych kwestii.
  • Opłaty prawnika: 1% + VAT.
• Należyta staranność:
  • Conduct thorough due diligence on the property, including checking property boundaries, utilities, and any potential zoning restrictions.
• Podatki i opłaty:
  • Zrozum obowiązujące podatki, w tym:
    Podatek od majątku: który jest nakładany na osoby fizyczne będące hiszpańskimi rezydentami podatkowymi i ich aktywa netto na całym świecie. Dotyczy również osób niebędących rezydentami, które posiadają dobra i prawa w Hiszpanii lub mają możliwość ich wykonywania. Podatek jest pobierany na podstawie aktywów posiadanych przez podatnika na koniec roku, 31 grudnia.
    VAT (IVA) i OPŁATA SKARBOWA (AJD): 10% + 1,2% dla nowych inwestycji, 7% + 1,2% dla odsprzedaży i 21% + 1,2% dla willi, apartamentów lub działek.d the applicable taxes, including:
    • Podatek od majątku: który jest nakładany na osoby fizyczne będące hiszpańskimi rezydentami podatkowymi i ich aktywa netto na całym świecie. Dotyczy również osób niebędących rezydentami, które posiadają dobra i prawa w Hiszpanii lub mają możliwość ich wykonywania. Podatek jest pobierany na podstawie aktywów posiadanych przez podatnika na koniec roku, 31 grudnia.
    • VAT (IVA) i OPŁATA SKARBOWA (AJD): 10% + 1,2% dla nowych inwestycji, 7% + 1,2% dla odsprzedaży i 21% + 1,2% dla willi, apartamentów lub działek.
  • Zaplanuj bieżące opłaty za utrzymanie i opłaty wspólnotowe, zwłaszcza jeśli kupujesz nieruchomość w obrębie kompleksu mieszkalnego: IBI — jest to wartość nadana każdej nieruchomości przez lokalne organy podatkowe i można ją znaleźć w dokumentach podatkowych IBI. Ta wartość jest zazwyczaj niższa od rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości. Podatek IBI jest zazwyczaj obliczany jako procent od 0,4% do 1,1% wartości katastralnej — oraz podatki miejskie, takie jak „Basura”, które muszą być zapłacone w ratuszu (Ayuntamiento) za wywóz śmieci. Należna kwota różni się w zależności od miasta i jest zazwyczaj płacona w miesiącach kwiecień/maj każdego roku.
• Rezydencja i imigracja:
  • Jeśli dokonujesz zakupu jako osoba niebędąca rezydentem Hiszpanii, rozważ potencjalne korzyści wynikające z uzyskania statusu rezydenta Hiszpanii w ramach programu „Złotej Wizy”.
    • Program „Golden Visa” to specjalny rodzaj zezwolenia na pobyt stworzony specjalnie dla wszystkich obywateli spoza Unii Europejskiej, którzy chcieliby dokonać znaczącej inwestycji w Hiszpanii, aby przeprowadzić się i uzyskać
    • rezydencję w tym kraju.
    • Jeśli kupisz nieruchomość o wartości 500 000 EUR lub więcej, otrzymasz początkową Złotą Wizę ważną przez rok, którą można później odnowić na 2 lata i wymienić na zezwolenie na pobyt w Hiszpanii, pod warunkiem zachowania pierwotnej inwestycji. Zezwolenie na pobyt można następnie odnawiać na czas nieokreślony, a jeśli zamierzasz faktycznie mieszkać w Hiszpanii, możesz ubiegać się o stały pobyt po pięciu latach nieprzerwanego pobytu.
    • Nie musisz zostać rezydentem podatkowym w kraju. Wystarczy, że raz w roku odwiedzisz Hiszpanię, aby odnowić to zezwolenie.
    • Możesz złożyć wspólny wniosek i uwzględnić zarówno małżonka, jak i dzieci, dzięki czemu oni również uzyskają pobyt w Hiszpanii tylko dzięki Twojej inwestycji.
  • Wymagane dokumenty do uzyskania Złotej Wizy w Hiszpanii:
    • Dowód zakupu, pokazujący, że nieruchomość została zakupiona co najmniej 90 dni przed złożeniem wniosku wizowego.
    • Formularz wniosku o wizę do Hiszpanii.
    • Numer NIE i/lub oryginał i kopia paszportu.
    • Aktualne kolorowe zdjęcie z białym tłem.
    • Oryginał i kserokopia zaświadczenia lekarskiego z oryginalnym tłumaczeniem wydanym nie wcześniej niż 90 dni przed datą spotkania.
    • Poświadczona kopia zaświadczenia o niekaralności.
    • Dowód uiszczenia opłaty wizowej, którą należy uiścić w lokalnej walucie
    • (euro).
    • Dowód legalnego pobytu.
    • Dowód tożsamości i zdolności prawnej przedstawiciela prawnego w przypadkach, gdy wniosek jest składany za jego pośrednictwem.
  • Wyżej wymienione przepisy mają zastosowanie do obywateli brytyjskich, którzy muszą przejść przez taką samą procedurę jak osoby niebędące obywatelami Unii Europejskiej.
  • Jeśli dokonujesz zakupu jako obywatel UE:
    • N.I.E. (Numer identyfikacyjny dla cudzoziemców). Każdy nabywca, który nie jest obywatelem Hiszpanii, musi uzyskać „NIE” od lokalnej policji. Ten numer jest obowiązkowy w przypadku każdej transakcji nieruchomości.
    • Zezwolenia na pobyt. Nie jest konieczne posiadanie zezwolenia na pobyt, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, chyba że planujesz mieszkać w Hiszpanii. W takim przypadku będziesz musiał ubiegać się o rezydencję podatkową w Hiszpanii.
  • Nie musisz być obecny w Hiszpanii podczas ubiegania się o wizę lub pozwolenie. Jednak konieczne jest udanie się tam na wizytę wstępną, aby zapoznać się ze wszystkimi dostępnymi opcjami inwestycyjnymi i założyć konto bankowe w samym kraju.

• Umów się na oglądanie nieruchomości, aby ocenić stan nieruchomości i jej otoczenia.
• W przypadku odsprzedaży, jeśli finansujesz zakup, rozważ zatrudnienie profesjonalnego inspektora, który oceni integralność strukturalną i ogólny stan nieruchomości.
• Kontrola KYC w celu identyfikacji klienta i zgodnie z przepisami o ochronie danych osobowych w Hiszpanii (RODO). Jest to obowiązkowy proces identyfikacji i weryfikacji tożsamości klienta podczas otwierania konta i okresowo w czasie. Konsultacja ta obejmuje wszystkie konta i finanse firmy, a także dochody osobiste.

• W EV jesteśmy ekspertami w negocjowaniu ceny zakupu i innych warunków, aby uzyskać najlepszą możliwą ofertę dla naszego klienta. Zarządzamy formalną ofertą uzależnioną od pomyślnej inspekcji i przeglądu prawnego.
• Oferta powinna zawierać informacje takie jak warunki i zasady, cenę, ramy czasowe realizacji, wszelkie specjalne wymagania, dane osoby składającej ofertę i prawnika, który zostanie poinstruowany. Ponadto oferta powinna określać kwotę depozytu, który ma zostać zapłacony.

• 1% ceny domu +/- 5.000 – 20.000 €

• Po uzgodnieniu warunków kupujący zazwyczaj sporządza i podpisuje prywatną umowę kupna-sprzedaży – contrato de arras – wraz z depozytem w wysokości 10%.

• Sfinalizuj transakcję, podpisując „Escritura” (akt notarialny) przed notariuszem.
• Nie we wszystkich krajach notariusz weryfikuje dokumenty tak jak w Hiszpanii. Kim więc jest notariusz? Notariusze to profesjonaliści, którzy są bezstronni i łatwo się do nich zwrócić. Służą radą, pomocą i zapewniają, że umowa lub transakcja jest zgodna z prawem. Notariusze oferują gwarancję legalności i bezpieczeństwa zarówno osobom fizycznym, jak i państwu.
• Opłaty notarialne związane z nieruchomościami +/- 3 000 EUR
• Nieruchomość jest następnie oficjalnie rejestrowana na Twoje nazwisko w lokalnym rejestrze gruntów.

• Jeśli nieruchomość będzie pusta przez część roku, warto rozważyć usługi zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić jej utrzymanie.
• W Engel & Völkers mamy również dostępny dział wynajmu krótkoterminowego na luksusowe wakacje w Marbelli, który jest wysoce zalecaną opcją dla każdego okazjonalnego rezydenta, który chce cieszyć się całkowicie komfortowym pobytem w naszym kraju.

Podsumowując:

Jeśli kupujący w Hiszpanii ma uporządkowaną całą niezbędną dokumentację – prawnika, numer NIE i otwarte konto bankowe – wówczas będzie miał silniejszą pozycję przy składaniu oferty zakupu, ponieważ jest w stanie szybko złożyć depozyt po akceptacji, zajmując się już wszystkim innym.