W ciągle zmieniającym się krajobrazie hiszpańskich nieruchomości rok 2023 odcisnął swoje piętno jako okres stałego zainteresowania i silnej aktywności, zwłaszcza ze strony międzynarodowej klienteli. Jako lider na rynku nieruchomości premium, Engel & Völkers przedstawia wnikliwą analizę dynamiki, która kształtuje rynek nieruchomości w Hiszpanii, podkreślając nieustanną atrakcyjność hiszpańskich domów dla zagranicznych inwestorów i znaczące możliwości, które nadejdą.
Rynek, który jest odporny
Pomimo globalnych trendów i wahań rynkowych, atrakcyjność hiszpańskich nieruchomości wśród międzynarodowych nabywców pozostaje niezachwiana. Dane z hiszpańskiego Ministerstwa Mieszkalnictwa podkreślają tę odporność, a zagraniczne zakupy osiągnęły drugi najwyższy poziom w historii w 2023 r. Pomimo skromnego 8% spadku w porównaniu z boomem z 2022 r., 123 189 nieruchomości nabytych przez międzynarodowych nabywców potwierdza znaczącą pozycję Hiszpanii na arenie międzynarodowej.
Panoramiczny przegląd rynku
Łączna liczba transakcji nieruchomości, obejmująca transakcje krajowe i międzynarodowe, wyniosła 638 522 w 2023 r. Odzwierciedla to niewielki spadek o 11% w porównaniu z poprzednim rokiem, ale nadal jest to trzeci najważniejszy rok w ostatniej dekadzie dla hiszpańskiego rynku nieruchomości.
Reguła Beckhama — ucieczka do efektywności podatkowej
Wprowadzenie reguły Beckhama w 2005 r. stanowiło przełomowy moment dla profesjonalistów rozważających Hiszpanię jako swoją bazę pracy i zamieszkania, w tym Marbellę. Ten specjalny system podatkowy pozwala ekspatriatom korzystać z korzystniejszego traktowania podatkowego, umożliwiając zwolnienia podatkowe od dochodów zagranicznych w ciągu pierwszych sześciu lat pobytu.
Zgodnie z tą zasadą ekspatriaci, którzy stają się rezydentami Hiszpanii, są opodatkowani jako nierezydenci, co oznacza, że płacą stałą stawkę 24% od pierwszych 600 000 euro swojego dochodu hiszpańskiego, a każdy dochód powyżej tego progu jest opodatkowany stawką 47%. Ponadto, zasada ta rozszerza swoje korzyści na małżonka ekspatrianta oraz młode lub niepełnosprawne osoby pozostające na jego utrzymaniu, pod pewnymi warunkami. Ten system jest szczególnie atrakcyjny dla osób zarabiających od 20 000 do 600 000 euro rocznie w Hiszpanii, które mają również znaczne aktywa i dochody poza Hiszpanią. Początkowo zaprojektowany dla słynnego piłkarza Davida Beckhama, ostatnie aktualizacje prawne zmieniły jego zakres, aby objąć szerszy zakres profesjonalistów, przedsiębiorców i cyfrowych nomadów.
Zaangażuj się w luksusowy styl życia i korzyści podatkowe w Hiszpanii
Rynek nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie w regionach takich jak Marbella, oferuje więcej niż tylko luksusowe życie; zapewnia znaczące korzyści fiskalne dzięki mechanizmom takim jak zasada Beckhama. Dla tych, którzy chcą połączyć wykwintny styl życia z efektywnym planowaniem podatkowym, Hiszpania wyróżnia się jako atrakcyjny cel podróży.
Engel & Völkers jest tutaj, aby zapewnić Ci wskazówki dotyczące rynku nieruchomości w Hiszpanii i korzyści podatkowych, zapewniając, że znajdziesz nie tylko dom, ale mieszkanie i styl życia, które idealnie do Ciebie pasują. Skorzystaj z okazji, by zamieszkać i pracować w jednym z najpiękniejszych miejsc na świecie, ciesząc się jednocześnie korzyściami finansowymi, które się z tym wiążą.