Al embarcarse en el viaje de comprar, vender o alquilar una propiedad en la pintoresca Marbella, es crucial tener una comprensión clara de los impuestos y tasas de propiedad involucrados. Estas obligaciones financieras no son meras formalidades; son componentes esenciales que afectan a la transacción global y a la experiencia de propiedad en la soleada Costa del Sol española.
En Marbella, donde el mercado inmobiliario prospera con villas de lujo, pisos con encanto e impresionantes propiedades en primera línea de playa, estar bien informado sobre estos costes puede influir significativamente en sus decisiones de inversión y planificación financiera.
En esta guía, profundizaremos en los matices de los impuestos y tasas sobre la propiedad en Marbella, arrojando luz sobre lo que pueden esperar compradores, vendedores e inquilinos. Tanto si le cautiva el encanto del estilo de vida mediterráneo como si está invirtiendo en una casa de vacaciones, comprender estos aspectos financieros le garantizará un viaje inmobiliario más tranquilo y predecible. Desde los impuestos locales a los gastos de notaría, y todo lo demás, le proporcionaremos los conocimientos que necesita para navegar por el mercado inmobiliario de Marbella con confianza.
Honorarios de abogados
Honorarios de abogados: Los honorarios que cobra un abogado en el proceso de venta de un inmueble suelen rondar el 1% del precio de venta del inmueble. Sin embargo, este porcentaje puede variar en función tanto del precio del inmueble como del abogado elegido.
1% + IVA
Gastos de notaría
Al comprar una propiedad, se cobran honorarios de notario para garantizar que la transacción es segura y legítima.
+/- € 3,000
Impuesto sobre el Patrimonio
Están sujetas a este impuesto las personas físicas que residan fiscalmente en España y posean bienes en todo el mundo, así como los no residentes que tengan participaciones en España o la posibilidad de ejercerlas.
La cuantía del impuesto se determina en función del patrimonio que posea el contribuyente al cierre del ejercicio, concretamente el 31 de diciembre.
IVA y AJD
- Para obras nuevas: 10% + 1.2%.
- Para reventas: 7% + 1.2%.
- Parcelas: 21% + 1.2%.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) por gastos corrientes de mantenimiento y gastos de comunidad
Es el valor que las autoridades fiscales locales asignan a cada propiedad y que puede consultarse en los documentos fiscales del IBI. Este valor suele ser inferior al valor real de mercado del inmueble.
El IBI suele calcularse como un porcentaje que oscila entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral.
Impuestos municipales – recogida de basuras
El importe adeudado varía de una ciudad a otra y normalmente se abona durante los meses de abril/mayo de cada año.