Guía para compradores de propiedades en Marbella

Esta guía para compradores proporciona información valiosa y conocimientos sobre varios aspectos de la compra de una propiedad en Marbella, incluidas consideraciones legales, aspectos financieros y consejos para una compra exitosa de una propiedad:

• El punto de partida sería elegir un agente inmobiliario confiable y con conocimientos que pueda ayudarlo a guiarlo a través del procedimiento de venta. En Engel & Völkers Marbella, nuestras estrategias personalizadas están diseñadas para maximizar su éxito en el mercado medio-alto. Estamos estratégicamente posicionados para ofrecerle experiencia local que abarca varios vecindarios y comunidades. Nuestro objetivo no es sólo vender propiedades, sino brindarle una experiencia perfecta y satisfactoria.
• Al buscar un agente de bienes raíces, es importante elegir uno con buena reputación y ubicación física. También es fundamental encontrar a alguien que tenga experiencia, especialmente en la zona de Marbella. Deberían tener vendedores experimentados, tácticas publicitarias efectivas y éxito comprobado en las transacciones.
• En Engel & Völkers, con seis cómodas oficinas repartidas por Marbella, contamos con agentes que tienen el conocimiento y la experiencia de las microáreas así como del mercado local, permitiendo a nuestro cliente conseguir la casa de sus sueños al mejor precio posible de forma relajada y sin preocupaciones. manera.

• Acerca de la ubicación:
  • Comprender los diferentes barrios y zonas dentro de Marbella.
  • Investigue los servicios locales, el transporte, las escuelas y las instalaciones recreativas disponibles en el área elegida.
• Acerca de los tipos de propiedad:
  • Desde lujosas villas con impresionantes vistas al mar hasta modernos apartamentos ubicados en barrios vibrantes, encantadoras casas adosadas, áticos contemporáneos o terrenos en zonas solicitadas de Marbella.
• Sobre Presupuesto y Financiamiento:
  • Determine su presupuesto y explore opciones de financiamiento, incluidas hipotecas y préstamos.
  • Considere costos adicionales como impuestos a la propiedad, honorarios legales y gastos de mantenimiento.

• Contratar un abogado
  • Para aquellos que quieran comprar una propiedad en España, Engel & Völkers recomienda encarecidamente trabajar con un abogado local porque en España las leyes pueden variar según la localidad. Es fundamental contar con un asesor legal que hable el mismo idioma que el comprador para una mejor comprensión, ya que puede resultar abrumador encontrar uno de forma remota después de haber iniciado el proceso de negociación de compra. Además, el abogado del comprador es el encargado de redactar el contrato de compraventa.
  • No es obligatorio que estés presente en España siempre y cuando otorgues poder a tu abogado.
  • Engel & Völkers ofrece un listado de abogados altamente cualificados para asesorarle sobre los trámites necesarios, impuestos a pagar y cualquier otra cuestión relacionada.
  • Honorarios de Abogado: 1% + IVA.
• Debida deligencia:
  • Lleve a cabo una debida diligencia exhaustiva en la propiedad, incluida la verificación de los límites de la propiedad, los servicios públicos y cualquier posible restricción de zonificación.
• Impuestos y tasas:
  • Comprenda los impuestos aplicables, que incluyen:
    • Impuesto sobre el Patrimonio: que grava a las personas físicas residentes fiscales en España y su patrimonio neto en el mundo. También se aplica a los no residentes que posean bienes y derechos en España o tengan capacidad para ejercerlos. El impuesto se cobra sobre la base de los activos que posee el contribuyente al final del año, el 31 de diciembre.
    • IVA (IVA) y ESTAMPADO (AJD): 10 % + 1,2% para promociones de obra nueva, 7% + 1,2% para reventa y 21% + 1,2% para villas, apartamentos o terrenos.
  • Planifique tarifas de mantenimiento continuas y cargos comunitarios, especialmente si compra dentro de un complejo residencial: IBI: este es el valor otorgado a cada propiedad por las autoridades fiscales locales y se puede encontrar en sus documentos fiscales del IBI. Este valor es generalmente inferior al valor real de mercado de la propiedad. El impuesto IBI normalmente se calcula como un porcentaje que oscila entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral, e impuestos municipales como la “Basura” que deben pagarse al Ayuntamiento por la retirada de basura. El importe adeudado varía de una localidad a otra y normalmente se paga durante los meses de abril/mayo de cada año.
• Residencia e Inmigración:
  • Si compra como no residente, considere los beneficios potenciales de obtener la residencia española a través del programa «Golden Visa».
    • El programa “Golden Visa” es un tipo especial de permiso de residencia creado especialmente para todos los ciudadanos de fuera de la Unión Europea que quieran realizar una inversión significativa en España, con el fin de trasladarse y obtener residencia en el país.
    • Si compra una propiedad inmobiliaria por valor de 500.000 € o más, recibirá una Golden Visa inicial válida por un año, que luego podrá renovarse por 2 años y canjearse por un permiso de residencia en España, siempre que mantenga su inversión original. El permiso de residencia se puede renovar indefinidamente y, si realmente tiene la intención de vivir en España, puede solicitar la residencia permanente después de cinco años de residencia continua.
    • No es necesario convertirse en residente fiscal en el país. Sólo necesitas visitar España una vez al año para renovar este permiso.
    • Puedes hacer una solicitud conjunta e incluir tanto a tu cónyuge como a tus hijos, por lo que ellos también obtendrán su residencia en España sólo con tu inversión.
  • Documentos requeridos para la Golden Visa en España:
    • Comprobante de compra que demuestre que la propiedad se compró al menos 90 días antes de presentar su solicitud de visa.
    • Formulario de solicitud de visa de España.
    • Número NIE y/o original y copia de su pasaporte.
    • Una fotografía reciente en color y fondo blanco.
    • Una fotografía reciente en color y fondo blanco.
    • Original y fotocopia de certificado médico con traducción original emitido no más de 90 días antes de la fecha de su cita.
    • Original y fotocopia de certificado médico con traducción original emitido no más de 90 días antes de la fecha de su cita.
    • Prueba de residencia legal.
    • Prueba de la identidad y capacidad del representante legal en los casos en que la solicitud se presente a través de uno.
  • Lo expuesto anteriormente aplica para los ciudadanos británicos, quienes deben seguir el mismo proceso que los no ciudadanos de la Unión Europea.
  • Si compra como ciudadano de la UE:
    • N.I.E. (Número de identificación para extranjeros). Todo comprador que no sea de nacionalidad española deberá obtener un “NIE” en la Policía Local. Este número es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria.
    • Permisos de residencia. No es necesario tener un permiso de residencia para comprar una propiedad en España, a menos que planees vivir en España. En ese caso, deberás solicitar la residencia fiscal en España.
  • No es obligatorio que esté presente en España mientras solicita la visa o el permiso. Sin embargo, es imprescindible acudir allí para una visita previa para observar todas las opciones de inversión disponibles y crear una cuenta bancaria en el propio país.

• Organizar visitas a la propiedad para evaluar el estado de la propiedad y su entorno.
• Para reventas, si financia la compra, considere contratar a un inspector profesional para evaluar la integridad estructural y el estado general de la propiedad.
• Comprobación KYC para la identificación del cliente y en cumplimiento de las Leyes de Protección de Datos Personales en España (GDPR). Es el proceso obligatorio de identificar y verificar la identidad del cliente al abrir una cuenta y periódicamente en el tiempo. Esta consulta incluye todas las cuentas y finanzas de la empresa, así como los ingresos personales.

• En EV somos expertos en negociar el precio de compra y otros términos, con el fin de conseguir el mejor trato posible para nuestro cliente. Gestionamos la oferta formal dependiendo de una inspección y revisión legal exitosas.
• La oferta debe incluir información como las condiciones y términos, el precio, el plazo de finalización, cualquier requisito especial, los detalles de la persona que hace la oferta y el abogado que recibirá instrucciones. Además, la oferta debe especificar el monto del depósito a pagar.

• 1% del precio de la vivienda +/- 5.000 – 20.000 €

• Una vez que se acuerdan los términos, el comprador suele crear y firmar un acuerdo de compra privado (contrato de arras), acompañado del depósito del 10%.

• Finalice la transacción firmando la “Escritura” (escritura) ante un notario.
• No todos los países cuentan con un notario para verificar documentos como ocurre en España. Entonces ¿quién es el notario? Los notarios son profesionales imparciales y fáciles de contactar. Están disponibles para ofrecerle asesoramiento, ayudarle y garantizar que su contrato o transacción cumpla con la ley. Los notarios ofrecen una garantía de legitimidad y seguridad tanto a los individuos como al Estado.
• Honorarios de registro notarial de la propiedad +/- 3.000€
• Luego, la propiedad se registra oficialmente a su nombre en el registro de la propiedad local.

• Si la propiedad estará desocupada durante parte del año, considere los servicios de administración de propiedades para garantizar su mantenimiento.
• En Engel & Völkers también tenemos disponible un departamento de alquiler de corta duración para Vacaciones de Lujo en Marbella, lo que supone una opción muy recomendable para cualquier residente ocasional que desee disfrutar de una estancia totalmente cómoda en nuestro país.

En resumen:

Si un comprador en España tiene todos los trámites necesarios ordenados (abogado, número NIE y cuenta bancaria abierta), tendrá una posición más sólida al hacer una oferta de compra porque podrá realizar un depósito rápidamente después de la aceptación, ya que tiene encargado de todo lo demás.